ゼオエースの主成分であるゼオライトは、肥料や洗剤、歯磨き粉、そして食品添加物として使用されていることから、欧米各国でも安全性試験が何度もくり返され、その安全性が確認されています。

　湿気をコントロールし家屋を長持ちさせる効果から古くから炭が用いられてきました。
竹炭の表面積（吸着能力の指標）は木炭の代表的な備長炭と比較して約10倍も大きいといわれています。また、竹炭は無数の細かいパイプをたばねたような形状をしており、高い吸着力に加え、吸着物質の分解を同時に行うことで、長期間にわたる有害物質除去や脱臭効果を発揮します。
　床下に竹炭マットを敷くことで、夏場の湿気も長期に渡って吸い続けてくれます。土台や床板の腐食を防ぎ、家屋の耐久性が向上します。
※床下換気システムを併用すれば、さらに効果的です。

　肉眼では見えない無数の孔があり、表面積の100倍以上の空気を体内に持ち、回りの空気中の湿度が高いとその水分を体内に取り込み、床下の空気がカラカラに乾き過ぎると体外へ水分を放出する、いわば呼吸する石のようなものです。
炭のもつ吸湿性や水質浄化作用のほか、活性炭と同様の消臭効果などを有します。

　製品の形状はヘルスグレインの詰められた座布団のようなもので、袋の下面は防水型合成樹脂フィルム、上面は吸放湿性の不繊布で出来ています。ヘルスグレインは平らにならした床下土面になるべく均等に配置します。坪当たり12袋をならべるだけで施工は完了です。また、廃棄する場合は土壌に混ぜて処理できます。